전세자금대출 한도 계산기
나이·연봉·현금(또는 전세보증금)만 입력하면 정책 전세자금대출 8종(버팀목 HUG/HF 구분)과 제1금융권 시중은행 전세대출 46종, 총 54개 상품의 계약 가능한 보증금·대출한도·사용할 현금·금리·월이자를 한번에 비교합니다.
신혼부부이신 경우 배우자와의 합산 연소득(세전)을 입력하세요.
전세대출은 보통 보증금의 70~90%까지 나오고 나머지는 현금(자기자본)으로 채워야 해요. 예) 현금 6,000만원만 입력하면 → 상품별 대출비율에 맞춰 "이 현금으로 계약 가능한 최대 보증금"을 계산해드려요.
이미 정한 전세보증금이 있으신가요? 예) 보증금 3억원을 입력하면 → 그 보증금 기준으로 필요한 현금·대출한도·금리·월이자를 계산해드려요.
비교 대상 상품
| 구분 | 상품명 | 운영기관 |
|---|---|---|
| 정책자금 (주택도시기금) | HUG버팀목전세자금(일반) | HUG |
| HF버팀목전세자금(일반) | HF | |
| HUG청년전용 버팀목전세자금 | HUG | |
| HF청년전용 버팀목전세자금 | HF | |
| HUG신혼부부전용 전세자금대출 | HUG | |
| HF신혼부부전용 전세자금대출 | HF | |
| 서울시 이자지원 | 서울시청년 임차보증금 이자지원 | 서울시 + 하나은행 |
| 서울시신혼부부 임차보증금 이자지원 | 서울시 + 국민·하나·신한은행 | |
| 정부 복지계열(체크박스 선택시) | LH청년전세임대주택 | LH |
| LH전세임대형 든든주택 | LH | |
| 서울시장기안심주택(보증금지원형) | 서울시 + SH | |
| LH신혼·신생아 전세임대Ⅰ·Ⅱ형(혼인상태 신혼부부 선택시) | LH | |
| LH다자녀 전세임대 | LH | |
| 은행 자체 상품 | 전세자금대출 46종 | 우리·아이엠뱅크(대구)·부산·광주·전북·경남·IBK기업·국민·신한·농협·하나·케이뱅크·수협·카카오뱅크·토스뱅크 (총 15개 은행, 은행별 1~7개 상품) |
버팀목전세자금대출 3종은 같은 대출을 HUG와 HF 중 어느 보증기관으로 받는지에 따라 나눠서 보여드려요. 금리는 두 기관이 같지만 임대인이 법인이면 HUG 보증은 이용할 수 없어요. 은행 상품 46종 중 29종은 금융감독원 "금융상품 한눈에" 오픈API의 전월평균금리를 실시간 반영하고, 나머지 17종은 고정값입니다(카카오뱅크·토스뱅크 특화 7종은 은행 공식 페이지의 최저금리, HUG 보증 10종은 HUG 공시 2026년 8월 은행별 평균금리).
LH·SH 전세임대는 은행 대출이 아니라 LH·SH가 집주인과 직접 전세계약을 맺고 재임대하는 방식이라, "대출한도"에는 LH·SH 지원금액이, "금리"에는 그 지원금에 대한 임대료율이 표시돼요. "LH·SH·서울시 정부 복지계열 상품 포함"을 체크해야 계산에 포함됩니다.
계산기에 없는 상품: 신생아특례 버팀목전세자금대출(2023년 이후 출산·입양 가구), 서울시 청년월세지원(월 20만원×최대 12개월, 대출 아님).
버팀목전세자금대출 확정 요율표 (주택도시기금 공시, 26.8월 기준)
열 구간은 임차보증금 기준입니다(대출금액이 아닙니다). 수도권 외 지역은 금리에서 0.2%p를 빼고, 최종 금리는 연 1.0% 아래로 내려가지 않습니다.
| 버팀목(일반) · 부부합산소득 | 임차보증금 5천만원 이하 | 5천초과~1억 | 1억 초과 |
|---|---|---|---|
| ~2천만원 이하 | 2.5% | 2.6% | 2.7% |
| 2천초과~4천 | 2.7% | 2.8% | 2.9% |
| 4천초과~6천 | 3.0% | 3.1% | 3.2% |
| 6천초과~7.5천 | 3.3% | 3.4% | 3.5% |
| 청년전용 버팀목 · 부부합산 연소득 | 연 금리(임차보증금 3억원 이하 단일구간) |
|---|---|
| ~2천만원 이하 | 2.2% |
| 2천초과~4천만원 | 2.5% |
| 4천초과~6천만원 | 2.9% |
| 6천초과~7.5천만원 | 3.3% |
| 신혼부부전용 · 부부합산소득 | 임차보증금 5천이하 | 5천초과~1억 | 1억초과~1.5억 | 1.5억초과 |
|---|---|---|---|---|
| ~2천만원 이하 | 1.9% | 2.0% | 2.1% | 2.2% |
| 2천초과~4천 | 2.2% | 2.3% | 2.4% | 2.5% |
| 4천초과~6천 | 2.6% | 2.7% | 2.8% | 2.9% |
| 6천초과~7.5천 | 3.0% | 3.1% | 3.2% | 3.3% |
상품별 핵심 조건 요약
| 상품명 | 대상 나이 | 소득 기준 | 보증금 한도 | 대출한도(비율) |
|---|---|---|---|---|
| 버팀목(일반) | 만 19세 이상 | 5천(다자녀 6천/신혼 7.5천)만원 이하 | 수도권 3억(신혼·다자녀 4억)/그외 2억(3억) | 수도권 1.2억(2.5억)/그외 8천(1.6억), 70%(80%) |
| 청년전용 버팀목 | 만 19~34세 | 5천(다자녀 6천/신혼 7.5천)만원 이하 | 3억(지역 무관) | 1.5억(25세 미만 단독세대주 1.2억), 80% |
| 신혼부부전용 | 제한 없음(혼인요건) | 부부합산 7.5천만원 이하 | 수도권 4억/그외 3억 | 수도권 2.5억/그외 1.6억, 80% |
| 서울시 청년 이자지원 | 만 19~39세 | 5천(신혼부부 6천)만원 이하 | 3억 | 최대 2억, 90% |
| 서울시 신혼부부 이자지원 | 제한 없음(혼인요건) | 부부합산 1.3억원 이하 | 7억 | 최대 3억, 90% |
| LH청년전세임대주택 | 만 19~39세 | 1인가구 도시근로자 월평균소득 100% 이하(근사) | 제한 없음 (지원한도로 상한) | 수도권 1.2억/광역시 9,500만/기타 8,500만, 보증금 정액 100만원 |
| LH전세임대형 든든주택 | 제한 없음 (신생아·다자녀·신혼부부 우선) | 소득·자산 무관 | 제한 없음 (지원한도로 상한) | 수도권 2억/광역시 1.2억/기타 9천만, 80%(자기부담 20%) |
| LH신혼·신생아 전세임대 Ⅰ·Ⅱ형 | 제한 없음 (혼인·자녀 요건) | 2인가구 기준 Ⅰ형 70%(≈5,630만)/Ⅱ형 130%(≈9,860만) | 제한 없음 (지원한도의 250%) | Ⅰ형 수도권 1.45억/광역시 1.1억/기타 9,500만(자기부담 5%), Ⅱ형 2.4억/1.6억/1.3억(20%) |
| LH다자녀 전세임대 | 제한 없음 (자녀 요건) | 3인가구 70%(≈6,860만) | 제한 없음 (지원한도의 250%) | 수도권 1.55억/광역시 1.2억/기타 1.05억(자기부담 2%) |
| 서울시장기안심주택(보증금지원형) | 제한 없음 | 도시근로자 월평균소득 100%(1인가구는 완화) | 4억 9,000만원 이하 | 보증금 1.5억 이하 50%(최대 6,000만)/초과 40%(최대 7,000만), 무이자 |
| 시중은행 46종(제1금융권) | 만 19세 이상 | 제한 없음 (은행 자체 신용심사) | 제한 없음 (대출한도로 상한) | 은행·상품별 5,000만~5억원, 보증금의 80~90% |
무주택 세대주(또는 예정자) 전제입니다. 은행 상품의 소득 심사는 보증기관 공식 산식(HF는 공사 API 조회값, HUG·SGI는 연간 이자가 연소득의 40% 이내)만 반영했고, 개인신용평점별 한도(CSS)는 은행이 공시하지 않아 반영하지 못했습니다. 1주택자는 수도권·규제지역 전세대출 한도가 2억원으로 제한되고 이자상환분이 DSR에 반영되며, 2주택 이상은 보증을 이용할 수 없습니다. LH 청년전세임대 소득 기준은 1인가구 100%로 근사했습니다. 전세임대의 전세금 총액은 지원한도의 150%(청년 1인·든든주택) 또는 250%(신혼·신생아·다자녀)를 넘을 수 없습니다. 기준: 2026년 LH 공고문(청년 2월·신혼·신생아·다자녀 3월·든든주택 4월), 서울시 2026년 제1차 공고, 금융위 대출규제. 정책 변경에 따라 달라질 수 있습니다.