전세자금대출 한도 계산기
나이·연봉·현금(또는 전세보증금)만 입력하면 정책 전세자금대출 8종(버팀목 HUG/HF 구분)과 제1금융권 시중은행 전세대출 41종, 총 49개 상품의 계약 가능한 보증금·대출한도·금리·월이자를 한번에 비교합니다.
기혼이신 경우 배우자와의 합산 연소득(세전)을 입력하세요.
전세대출은 보통 보증금의 70~90%까지 나오고 나머지는 현금(자기자본)으로 채워야 해요. 예) 현금 6,000만원만 입력하면 → 상품별 대출비율에 맞춰 "이 현금으로 계약 가능한 최대 보증금"을 계산해드려요.
이미 정해둔 전세보증금이 있다면 여기에 입력하세요. 예) 보증금 3억원 + 현금 6,000만원을 함께 입력하면 → 그 보증금 기준 대출한도·금리·월이자를 계산하고, 현금이 부족한 상품은 "현금 OOO만원 부족"도 함께 알려드려요(계산은 그대로 나와요). 현금과 전세보증금은 둘 중 하나만 입력해도 계산할 수 있어요.
전세자금대출, 왜 상품별로 한도가 다를까요?
전세자금대출은 크게 국가·지자체가 저리로 지원하는 정책 전세자금대출(주택도시기금 버팀목전세자금대출, 서울시 임차보증금 이자지원)과, 제1금융권 시중은행이 자체적으로 취급하는 일반 전세대출로 나뉩니다. 정책 상품은 나이·소득·자산·무주택 여부 등 자격 조건이 까다로운 대신 금리가 낮고, 은행 자체 상품은 조건이 상대적으로 느슨한 대신 금리가 높은 편입니다.
비교 대상 상품
| 구분 | 상품명 | 운영기관 |
|---|---|---|
| 정책자금 (주택도시기금) | 버팀목전세자금대출(일반) | HUG |
| 버팀목전세자금대출(일반) | HF | |
| 청년전용 버팀목전세자금대출 | HUG | |
| 청년전용 버팀목전세자금대출 | HF | |
| 신혼부부전용 전세자금대출 | HUG | |
| 신혼부부전용 전세자금대출 | HF | |
| 서울시 이자지원 | 청년 임차보증금 이자지원 | 서울시 + 하나은행 |
| 신혼부부 임차보증금 이자지원 | 서울시 + 국민·하나·신한은행 | |
| 은행 자체 상품 | 전세자금대출 41종 | 우리·SC제일·아이엠뱅크(대구)·부산·광주·제주·전북·경남·IBK기업·국민·신한·농협·하나·케이뱅크·수협·카카오뱅크·토스뱅크 (총 17개 은행, 은행별 1~4개 상품, 전월평균금리순 정렬) |
버팀목전세자금대출 3종은 같은 대출을 HUG(주택도시보증공사)와 HF(한국주택금융공사) 중 어느 보증기관으로 받는지에 따라 나눠서 보여드려요. 대출금리 자체는 두 기관이 동일하지만, 임대인이 법인이면 HUG 보증은 이용할 수 없어요(개인 임대사업자는 여기 해당하지 않으니 신경 쓰지 않아도 돼요). 은행 자체 상품 41종은 금융감독원 "금융상품 한눈에" 오픈API로 조회되는 제1금융권(은행권) 전세자금대출 상품 전체를 전월평균금리 기준으로 낮은 순서대로 정렬했습니다. 아래에서 계산하면 49개 상품 전부를 한 번에 비교한 결과를 볼 수 있어요.
이 계산기에는 포함하지 않았지만, 2023년 이후 출산·입양한 무주택 가구라면 신생아특례 버팀목전세자금대출(더 높은 한도·낮은 금리)도 별도로 확인해보세요. 출산 관련 정보를 입력받지 않는 계산기 구조상 여기에는 넣지 않았습니다.
💡 어떤 금리는 확정값이고, 어떤 금리는 범위인가요?
버팀목전세자금대출 3종(일반·청년전용·신혼부부전용)은 주택도시기금이 공시한 "부부합산 연소득 × 대출금액" 확정 요율표를 그대로 적용해서 정확한 금리 한 값으로 계산해요. 나이·연봉·현금(또는 전세보증금)·지역·혼인상태만 입력하면 실제 기금e든든 요율표와 동일한 숫자가 나옵니다.
반면 서울시 이자지원 2종은 매달 바뀌는 신규코픽스(6개월) 기준금리에 가산금리를 더한 뒤 이자지원율을 빼는 방식이라, 표시된 금리는 최신 기준금리 스냅샷 기준 추정치예요. 시중은행 41종은 금융감독원 "금융상품 한눈에" 오픈API가 제공하는 전월평균금리(그 달 실제로 신규 취급된 대출의 가중평균금리)를 씁니다. 같은 API의 "최저금리"(신용점수 최상단 고객에게만 적용되는 광고성 하한값)보다 실제 체감 금리에 훨씬 가까워요. 전월 취급 실적이 없어 평균이 공시되지 않은 상품은 최저금리로 대신합니다.
📌 HF(한국주택금융공사) 보증 상품은 담보인정비율(80~90%) 한도 외에 소득 기반 "상환능력별 보증한도"도 추가로 적용됩니다(hf.go.kr 공식 안내: 연간인정소득 – 연간부채상환 예상액 + 상환방식별 우대금액). 정확한 공식은 공사가 공개하지 않아, 흔히 알려진 "연소득의 약 3.5~4배" 기준 중 4배를 이 계산기에 적용했습니다. HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증·"안심대출" 계열 상품은 담보인정비율 80% 한도만 적용되고 이 소득 기준 한도는 없습니다.
📌 참고: 다자녀·한부모·자립준비청년 등 우대금리, 전자계약·성실납부 등 추가우대는 조건이 세분화되어 있어 계산기에 전부 반영하지 못했습니다. "우대가구" 체크 시 버팀목 계열은 표시된 금리에서 추가 인하 가능성이 있다는 안내만 덧붙여드려요.
📌 전세보증금과 현금을 함께 입력하면, 대출한도·금리·월이자는 그대로 계산해서 보여드리고, 그중 현금이 부족한 상품은 이름 아래에 "현금 OOO만원 부족"이라고 함께 표시해드려요(계산 자체는 막지 않아요). 상품마다 대출비율·한도가 달라서 부족한 금액도 상품별로 다르게 나올 수 있어요(예: HUG는 부족액이 적어도 HF는 소득 기준 한도 때문에 더 많이 부족할 수 있음).
버팀목전세자금대출 확정 요율표 (주택도시기금 공시)
아래 표의 "대출금액"은 전세보증금이 아니라 실제로 승인되는 대출 신청 금액 구간입니다. 수도권 외 지역은 표의 금리에서 0.2%p를 뺍니다. 최종 금리는 연 1.0% 아래로는 내려가지 않습니다.
| 버팀목(일반) · 부부합산소득 | 대출금 5천만원 이하 | 5천초과~1억 | 1억 초과 |
|---|---|---|---|
| ~2천만원 이하 | 2.5% | 2.6% | 2.7% |
| 2천초과~4천 | 2.7% | 2.8% | 2.9% |
| 4천초과~6천 | 3.0% | 3.1% | 3.2% |
| 6천초과~7.5천 | 3.3% | 3.4% | 3.5% |
| 청년전용 버팀목 · 부부합산 연소득 | 연 금리(보증금 3억원 이하 단일구간) |
|---|---|
| ~2천만원 이하 | 2.2% |
| 2천초과~4천만원 | 2.5% |
| 4천초과~6천만원 | 2.9% |
| 6천초과~7.5천만원 | 3.3% |
| 신혼부부전용 · 부부합산소득 | 5천이하 | 5천초과~1억 | 1억초과~1.5억 | 1.5억초과 |
|---|---|---|---|---|
| ~2천만원 이하 | 1.9% | 2.0% | 2.1% | 2.2% |
| 2천초과~4천 | 2.2% | 2.3% | 2.4% | 2.5% |
| 4천초과~6천 | 2.6% | 2.7% | 2.8% | 2.9% |
| 6천초과~7.5천 | 3.0% | 3.1% | 3.2% | 3.3% |
상품별 핵심 조건 요약
| 상품명 | 대상 나이 | 소득 기준 | 보증금 한도 | 대출한도(비율) |
|---|---|---|---|---|
| 버팀목(일반) | 만 19세 이상 | 5천(다자녀 6천/신혼 7.5천)만원 | 수도권 3억(신혼·다자녀 4억)/그외 2억(3억) | 수도권 1.2억(2.5억)/그외 8천(1.6억), 70%(80%) |
| 청년전용 버팀목 | 만 19~34세 | 5천(다자녀 6천/신혼 7.5천)만원 | 3억(지역 무관) | 1.5억(25세 미만 단독세대주 1.2억), 80% |
| 신혼부부전용 | 제한 없음(혼인요건) | 부부합산 7.5천만원 | 수도권 4억/그외 3억 | 수도권 2.5억/그외 1.6억, 80% |
| 서울시 청년 이자지원 | 만 19~39세 | 5천(기혼 6천)만원 | 3억 (서울시 소재 주택) | 최대 2억, 90% |
| 서울시 신혼부부 이자지원 | 제한 없음(혼인요건) | 부부합산 1.3억원 | 7억 | 최대 3억, 90% |
| 시중은행 41종(제1금융권) | 만 19세 이상 | 제한 없음(은행 자체 신용심사) | 제한 없음(대출한도로 상한) | 은행·상품별 2,000만~5억원, 보증금의 약 80% |
공통적으로 무주택 세대주(또는 예정자)를 전제로 합니다. 버팀목 계열 3종은 순자산 3.45억원 이하 자산 기준이 추가로 적용되는데, 이 계산기는 자산 정보를 입력받지 않으므로 이 조건은 별도로 심사에서 확인해야 합니다. 시중은행 41종은 소득·자산 기준이 없는 대신 개별 신용점수·재직기간 등에 따라 승인 여부와 금리가 크게 달라질 수 있습니다. 위 조건은 2026년 기준이며 정부·지자체 정책 변경에 따라 수시로 달라질 수 있습니다.